提问：欧大，多老的房子不能按揭？

回答：目前80年代难一点。

提问：OD，1：aj买房，被代持人A和代持人B一起起上产证，A99%份额，B1%份额。如果按揭，是不是A和B或A必须要有按揭资格才行？2；dc叠抵押证按揭房还没拿到房产证是不是叠不了，有房产证才可以叠？3：除了叠租约、xyk、xyd、资料、配偶放弃权益等，还有最致命的招术不？想走dc按揭这条路。谢谢！

回答：每个城市不同，每个阶段不同。譬如上海我一套房子，就是1%做按揭的。具体要看城市。你既然在产证上，可以不用叠名字。住进去

提问：欧神，目前手头仅有50万，有一套房朋友在给代持。先去sy全款一套抵押出来，再在工作的二线城市买一套刚需行吗？还是再筹集些资金，直接把sfsd资格打在sz较好？谢谢

回答：钱这么少，城市不宜太多。尽量集中到一二个城市。而且不明白你起步阶段，为什么要代持。

提问：欧大，一手房贷款90万左右。父母58岁，是用他们的名字贷款12年划算，还是找DP贷30年，给他15%利润划算。谢谢。

回答：肯定12年。

提问：OD，小资金量，深圳今年还值得买么？

回答：值得，总比现金好。

提问：欧大，经常看到大家说不能浪费贷票，这里指的主要是首贷对吗？如果标的总价不高，选筹合适的话二贷是不是用掉问题不大，因为还完了还可以继续做二贷，谢谢

回答：二贷基本没价值，能在CQ贷40%就不错了。

提问：殴大，对于bj南城工作，bj房票已用完，如果在固安买一套非CEO，贷足，是不是也可以？谢谢！

回答：7000/m，再考虑一下。

提问：欧大早。工行一款JYD，10年先息后本，利率4.35。说是每年过本，但一年可以分期9次，每期还款等于总金额除9来过本。这种类型的贷款后期容易被抽贷吗？（准备找人包装，钱肯定会取现做干净）

回答：他很容易把你9笔统统锁掉，一笔也不能过桥。

提问：欧大，上海全款买房，将来售出后，上海sfsd的资格还能保留吧？

回答：可以

提问：1、多层顶复（6复7），六层115方+40方（七层，净空2米,带产权）+两个十平方露台。2、多层二楼，128方，平层同小区，1vs2，那个更好

回答：A

提问：欧神请教，现在有父母的全款房屋同意进行抵押，市值380-400，自己找的银行走企业经营贷只能贷出来200，请问怎么才能抵押出更多的成数？

回答：55%是常见的抵押率。

提问：欧大，月租金15000元/月，租客希望一签4年合同，中介链家说不是二房东公司。另，如果在合同存续期间，有一方提出提前终止合同，那么，需要支付一个月的租金作为违约金。这样一来，可以签4年吗？另外，每年租金大约有多少增幅比较合理呢？

回答：可以签四年，一个月违约金。等于没锁死，你想涨还是继续涨价。否则你搬啊。

提问：欧大大，重庆抵押，您目测4月做还是6月做比较好？产品政策差距大么？总觉得6月再做评估价似乎能略高一丢丢？但又怕宽松利率低的产品稍纵即逝？

回答：利率不敏感，过一二年可以改合同。

提问：请教大大和库友们去一个新的城市看房200套，你们都是靠头脑记的还是小本本还是地图做的记录呀？

回答：看房200套，是建立价值观的过程。技术细节是小事。

提问：欧大，做二押的话，需要担保，通常担保人担保信息会上征信吗？担保人正在做按揭，需要放款后再做二押吗？

回答：新版会需要

提问：欧大，请教交社保问题：自己上海开公司的，社保如果不在公司交，而放在社区交，国家还可以补贴一半。但这样做会不会在征信上看到属于“吃补贴的困难户”，被银行歧视？

回答：没问题，很常见。银行才没有工夫刨根问底。

提问：效哥，请教一个技术性问题重庆2004年的小区，高层小户型成交单价1.2万，我买了一套该小区的楼梯洋房210平方米，6跃7，今年11月份满2年，现在准备挂牌卖，你觉得挂多少价格合适，我挂的215万，单价1万准备卖了以后换筹码

回答：有赠送么，有赠送可以打平。没赠送八折。

提问：500万的房子，首付35%，2年增值30%，是考虑卖掉还是继续持有？抱歉，写错两字，谢谢欧大

回答：继续持有，才涨了这么一点点。

提问：大，计划明年去cq按揭买房，新版征信之后，是否可以像之前一样jlhz操作？或者不jlhz，流水够的话只由我自己贷款，配偶不做共借人。

回答：不涉及lh。配偶不要做参贷人即可。

提问：大大好！三无异地中层gwy，可以在重庆jlh办按揭吗？会有什么风险？lp名下两套按揭已经用完，我名下无按揭。

回答：按揭可以，没有风险。

提问：欧神看到很多朋友花十几万买一个手机靓号比如尾号5个9啊6个8啊你觉得在你的价值体系里有必要买吗

回答：我还觉得买个包没有必要呢。

提问：欧大，老大闺女四岁半多了，是元气超足的那种皮孩子，极少有安静下来看书或玩玩具的时候，嗓门很大在家跑来跑去扯着嗓子大喊大叫，喊得咳嗽就喝水之后接着疯，邻居都有反应过…什么途径能让她安静的坐住，很怕上学后心静不下来。愁死我了……

回答：让她和小朋友一起疯，别一个人玩。过二年自然会变得淑女。

提问：大，你手里有商住么？商住的唯一缺点就是因为税太高是么？我现在在bj，有首房，无首贷，tty大面积全款抵押，也至少要250自有资金，现在的情况是，努力凑凑只能到100+，但又非常想在bj有个房子，商住市场以后是彻底死翘翘了，还是可能会重生呢？

回答：我有。北京商住也限购，需要消耗一张房票。而且不能贷款。不建议购买，租吧。租不贵。

提问：欧神，fpdp（数张）去cq就不能去帝都，都有sfsd，怎么打合适？

回答：北京首房首贷很值钱，不舍得浪费。先存着，别碰。

提问：欧大，光下白金下了12w的额度，第一年年费588，之后每年1188，算值吗？

回答：好像可以避年费的吧。

提问：OD，cq集资房是商品房属性可以买吗？只有3栋，这种流通性跟正常的商品房一样吗、涨幅度呢

回答：流通行差一点。关键怕产权不清晰，土地如果是划拨地很麻烦。每次都有费用。

提问：请教欧大：家庭2套，A：900无贷，B：现自住市值2000有贷800已还贷4年，请问是先一抵A好还是二抵B好？上海无首贷资格了，正现金流2，现金80，信用卡信用贷还没用，抵押出来继续上海54大法走全款抵押还是去重庆？重庆户籍的父母都70了。谢谢

回答：有一押，肯定押A.资金并不宽裕，上海全款抵押不够的。

提问：欧大，民生豪白（车车豪白），3600年费，能轻松撸回2400加油返现，每月200那种；已下卡18W，能要吗。

回答：你有钱有空，就申吧。

提问：欧大，谢谢您，进水库树三观，我想问下，之前总是自己没独立思考，总是希望别人告诉答案，赚钱的答案，工作的答案。这样是不是就是懒？同时，很想去看到3年以后，5年以后工作会怎样，可是发现根本赶不上变化，这个是不是太左了？因为一切都是变化的。

回答：别人告诉你，你怎么判断哪个是对的，哪个是错的。对错就占到了50%的智慧。想知道一寸未来，就已经是奢价。

提问：欧大，嘉善西塘听说要划为上海区域，目前已冻结户口，为了户口，有没有必要买房落户，有渠道可以落户

回答：没戏吧，感觉象吹的。上海没事讨个西塘干什么。

提问：OD，XYK申卡多币种的和银联的怎么选？经常出国，多币种优先吧？已有两张visa

回答：多币种有一张够了。

提问：欧大，二线城市，本人离异名下有套按揭房，目前想用父母的名义走接力贷，应该四月份可以放款，害怕新征信会上子女征信，户口在深圳这样两年后就不能买了深圳如果现在不买，父母后面可能就不能贷了，不甘心1.是否现在值得买，还是放弃这张票2.如果值得是买90平的还是120平，如果上征信买个小的，有点可惜了欧大的建议了

回答：就算你有接力贷，你一样还是首房首贷。最多侵蚀收入证明罢了。我认为你不用担心新版征信。

提问：欧大大现在有个二押，5年授信，一年一续，随借随还，不用不算利息，年化9.4，先息后本。评估价较足，评估1000以上，最高可贷出300以上。我的想法是把授信批下来，今年耐心在CQ遇笋则入，无笋不买，后期再用低成本资金替换掉这次二押的资金，欧大您看看想法可行吗？谢谢

回答：完全正确

提问：神，付定金5万通过中介给房东，中介费2万4，房东违约退赔了5万，中介扣掉2万4，仅给了2万6，合理吗？中介居间合同上写着卖家违约，双倍定金扣除中介费后退回买家。网签城市，但是这家中介没有网签资质，可否中介违约？

回答：不合理。不可以用网签作为理由，但可以用“中介没有完成全部服务”为说法，收13000差不多了。

提问：神我是正月十三在重庆买的是不是晚了的？

回答：时间点可以

提问：外地抵押贷，三年调头，利率上浮20-30%的先息后本，包装费在3-4个点，会不会时间太短了？

回答：包装费小贵。三年还算可以。有涨幅可截断了。

提问：刚才建行打电话过来，推销装修贷，最高50万，5年，月利率0.35%，本周六签约还能8折优惠，拉了下IRR，月0.65%，计算得年化，按12次方算是8.05，60次方再除以5算是9.46，哪个为准？如果打8折，感觉可以拿哈，但银行说会上门实地核查，这个比较棘手，一般都是怎么搞的？

回答：12次方对，8折可以拿。上门可以带去隔壁邻居家拍照，但还是麻烦。

提问：od，夫妻婚后买了两套房，一套夫妻双方都上证，一套男方单独上证，两套夫妻双方都有到银行签字。现查女方征信没有贷款记录，只有工行贷款查询记录。问，女方还能贷款买房吗？是否是需要做jlh就能买，并且要在5月新版征信出来前买好？

回答：征信没有，就是没有。新版征信不往溯。

提问：神1新征信出来，老婆婚前买的只有她名字的房产贷款会记录我吗？2如果要抵押贷款，为了我的贷款资格，需要lh吗？

回答：不往溯抵押不用离，也能批得下来。

提问：欧大，家乡太原可以接力贷30年，去年刚涨了一波，听说五月征信会上共借人，有必要现在用老人名字一万多单价再买一套吗？

回答：太原一万多的盘，笋么？别乱买。

提问：请问欧神，我现在的情况是深圳有两套全款房价值一共900万，还有一套首付三成的贷款280万的华强城期房，预计今年七月份交房。手上还有400万现金，xyk.xyd.dyd等等都没开发。但是目前我的行业决定了未来3-5年几乎没有收入。我是去年9月刚入水库的新手。我现在还有深圳首房首贷资格，我现在想在深圳入手老破大，您觉得是否可行？建议哪几个区域？然后由于收入问题，我不敢激进，您觉得我资金用到什么程度比较适合我？

回答：没收入的话，决定了后几笔单子要小舰，确保流动性。建议买套老破大以后，把原有房抵押一套出来。心理素质强大，人生不容易。

提问：置换想做得好，在任何月份都是高难度。原则上不置换我们说的置换主要指外地资金腾挪，以计划北京sfsd打出去来说，一个月还来得及吗

回答：来不及。售房速度完全不可控。

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